Кадастровая палата разъяснила действие закона о запрете размещения хостелов в квартирах
С 1 октября в России в жилом фонде нельзя будет размещать хостелы
1 октября вступает в силу закон №59-ФЗ от 15.04.2019, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, де факто запрещающие размещение гостиниц в жилых домах. Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить назначение помещения.
Новый закон вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых помещений (квартир и частных домов) для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Проблемными часто становились хостелы в многоквартирных домах, в которых не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т.п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд.
Ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Поэтому квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов – небольших гостиниц, похожих на общежития.
Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если под ними только аналогичные нежилые помещения.
«Если у кого-то из жильцов возникло подозрение, что в квартире по соседству располагается гостиница, перед направлением жалоб в надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при ее организации были допущены нарушения. Чтобы уточнить статус помещения, нужно заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках этого объекта», – говорит Надежда Лещенко.
Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований: помещение должно находиться на первом этаже (или выше, но при условии, что под ним все помещения – нежилые); иметь отдельный вход или возможность его сделать, а в помещении никто фактически не должен проживать.
Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно ужесточились. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.
Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», – отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Отдельно отметим, что запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика сдать его в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок.
Ранее в марте Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опубликовал данные исследования о том, как россияне оценивают законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах многоквартирных домов. Как показали опросы, большинство россиян (70%) уверены, что хостелы в многоквартирных домах создают неудобства для других жителей.
По данным столичного управления Роспотребнадзора, с 2013 по 2016 год в Москве отмечался значительный рост поступающих обращений граждан по вопросу размещения хостелов в жилых домах. Основным предметом жалоб являлось отсутствие отдельного входа в хостел и, как следствие, беспокойство жителей дома из-за постоянной смены проживающих и многочисленных нарушений общественного порядка.
Глава Верхнерагозецкого сельсовета
Сведение об организации
- Общая информация
-
Администрация муниципального образования
- Наименование и структура
- Руководство
- Полномочия Задачи и функции
-
Сведения о доходах, расходах и имуществе
- Сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера депутатов Собрания депутатов Верхнерагозецкого сельсовета
- Сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера Главы Верхнерагозецкого сельсовета Советского района Курской области
- Сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера муниципальных служащих Верхнерагозецкого сельсовета Советского района Курской области
- Сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера руководителей муниципальных учреждений культуры Администрации Верхнерагозецкого сельсовета
- Подведомственные организации
- Средства массовой информации
-
Муниципальные правовые акты
- Административные регламенты
- Проекты административных регламентов
- Решение
- Распоряжение
- Муниципальные программы
- Проекты муниципальных правовых актов
- постановления
- Собрание Депутатов
- Бюджет для граждан
- Официальные выступления и заявления
- Вакансии
- Кадровый резерв
- Обращения граждан и организаций
- Информация на представления Прокуратуры
-
Противодействие коррупции
- Нормативно правовыеи иные акты в сфере противодействия коррупции
- Антикоррупционная экспертиза
- Методические материалы
- Формы документов связанных с противодействием коррупции для заполнения
-
Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательного имущественного характера
- Сведения о доходах за 2019 год
- Сведения о доходах за 2020 год
- Сведения о доходах за 2021 год
-
Сведения о доходах за 2022 год
- Сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера муниципальных служащих Администрации Верхнерагозецкого сельсовета Советского района Курской области и членов их семей за пери
- Сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера муниципальных служащих Администрации Верхнерагозецкого сельсовета Советского района Курской области и членов их семей за пери
- Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению муниципальных служащих и урегулированию конфликта интересов (аттестационная комиссия)
- Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
- Доклады, отчеты, обзоры
- Муниципальный контроль
- Развитие малого и среднего предпринимательства
-
Бухгалтерская отчетность
- Отчётность за январь 2022 год
- Отчётность за февраль 2022 года
- Отчётность за март 2022 года
- Отчётность за апрель 2022 года
- Отчётность за май 2022 года
- Отчётность за июнь 2022 года
- Отчётность за июль 2022 года
- Отчётность за август 2022 года
- Отчётность за сентябрь 2022 года
- Отчётность за октябрь 2022 год
- Отчётность за ноябрь 2022 год
- Отчётность за декабрь 2022 год
- Отчётность за январь 2023 год
- Отчётность за февраль 2023 год
- Отчётность за март 2023 год
- Отчётность за апрель 2023 года
- Отчётность за май 2023 года
- Отчётность за июнь 2023 год
- Отчётность за апрель 2023 года
- Отчётность за июль 2023 года
- Отчётность за август 2023 года
- Отчётность за сентябрь 2023 года
- Отчётность за октябрь 2023 года
- Отчётность за ноябрь 2023 года
- Отчётность за декабрь 2023 года
- Охрана окружающей среды и экологическая безопасность
- Статистика
- Международное сотрудничество
- Защита населения и территорий от чрезвычайных ситуаций
- Результаты проверок
- Муниципальные закупки
- Устав МО "Верхнерагозецкий сельсовет"
- Генеральный план и Градостроительное зонирование
- Справочные материалы
Электронные услуги
тут будет погода
График работы администрации
Понедельник – Пятница
с 9.00 до 17.00 часов
Перерыв: с 13.00 до 14.00 часов
Выходные дни: суббота, воскресенье
Советский район Курской области
Городские поселения
Сельские поселения